Wohnen im Neubau • 69190 Walldorf • Josef-Reiert-Straße 4 • Telefon: 06227.8 59 00 59 • Email: info@bitte kein SPAM sendenwfuenf.com • www.wfuenf.com
Das ist PurisMA:24

PurisMA:24 ist ein Evohaus-Projekt. Das viergeschossige Objekt mit insgesamt 26 Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen befindet sich etwas zurückversetzt in Mannheims neuem Stadtteil FRANKLIN in der George-Washington-Straße auf dem gleichen Baufeld wie PurisMA:23. Die Wohnungen sind voraussichtlich ab Ende 2021 bezugsfertig.
Das Haus PurisMA:24 ist intelligent geplant und punktet mit vielen Highlights, die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen. Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen über Terrassen mit Privatgarten, in den oberen Geschossen über Balkone oder Loggias.


Die Ausstattung ist gehoben. Die verschiedenen Gebäude-Ebenen von den Parkarkaden bis zum Dachgeschoss sind durch Treppen und Fahrstuhl miteinander verbunden. Ein Teil der Wohnungen ist barrierefrei. Das Grundstück ist bewährtes Erbbaurecht. 
Das Gebäude zeichnet sich durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept aus: Die Solarkollektoren auf dem Dach sorgen für Strom und Wärme, was die Energiekosten deutlich senkt. Die Gebäude sind so ausgerichtet, dass in alle Räume viel natürliches Licht kommt – von morgens bis abends.

HIGHLIGHTS
  • Wohnen nur wenige Schritte entfernt vom Sullivan-Park
  • Großzügige Abstände zu den Nachbargebäuden sorgen für viel natürliches Licht
  • Grünflächen mit Aufenthaltsbereichen für Kinder und Erwachsene
  • Autofreies Grundstück. Die Fahrzeuge finden Platz in den Parkarkaden. Alle Parkplätze sind mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet
  • Großzügige Raumhöhen von 2,70 Meter

  • Das zukunftsweisende Energiekonzept  ermöglicht reine Energiekosten von ca. 53 € im Monat für Wohnungsstrom, Heizung und Warmwasser (für 100 m² Wohnfläche)
  • Hochwertige Wärmedämmung aus Mineralwolle
  • Einstufung nach KfW-55 (Stand 2016)
  • E-Mobility-Car-Sharing (optional) für nachhaltige und vorausschauende Mobilität, flexibel und unabhängig mobil sein
  • Für Ihre Kaufsicherheit das Sorglos-Paket, d.h. Absicherung der Kaufpreissumme in Höhe von ca. 32,4%
WOHNUNG
HAUS
ca.

Highlights


Wohnfläche
Details 
Wohnung
Zimmer
Wohnfläche
Typ
Wohnungspreis
Erbpacht/Monat
TG-Platz mit Ladestation für E-Mobile26.900 €
WOHNUNG , HAUS
AUSSTATTUNG
  • Eiche-Parkett im zeitlosen Schiffsbodendesign in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
  • Entkalkungsanlage für alle Wohnungen, weiches Wasser für mehr Komfort
  • Überwiegend raumhohe Verglasung für ein Maximum an Licht und Wohlbefinden

  • Raffstores mit außenliegenden stabilen Aluminiumlamellen, elektrisch steuerbar zur individuellen Regulierung von Sonne und Licht
  • Bäder zum Teil mit Tageslicht, ausgestattet mit bodengleichen Duschen und Armaturen im zeitlosen Design und perfekter Haptik von namhaften Herstellern wie Hans Grohe, Duravit
  • Lift in alle Etagen und direkter Zugang zur unterirdischen Parkarkade
Energie-Managment-System

Ein Konzept mit zukunftsweisenden Bausteinen

Alle reden übers Klima, wir handeln! Dank eines wegweisenden Energiekonzepts wird die gesamte benötigte Energie von PurisMA: direkt vor Ort erzeugt und dem eigenen Verbrauch zugeführt.

Unser zukunftsweisendes Energiekonzept beruht auf vier Säulen:

  • Das bewährte Evohaus-Dämmsystem: minimiert den Energieverlust durch Dämmungen an den Außenwänden, Kellerwänden, Fenstern, Dachflächen und unter den Gebäuden.
  • Strom vom Dach: Photovoltaik-Anlagen gewinnen Energie aus Sonnenlicht
  • Wärmepumpen und Wärmespeicher: für behagliche Wärme und warmes Wasser
  • Das elektronisch gesteuerte Energie-Management-System: hilft, Strom und Wärme besonders intelligent zu nutzen.

Ihre Nebenkosten haben Sie in der Hand!

Unser Energie-Management-System sorgt für eine intelligent gesteuerte, klimafreundliche Energienutzung. Mit einem Blick können Sie sehen,

  • ob ausreichend selbstproduzierte Energie für den Eigenbedarf an Wohnungsstrom, Raumheizkosten und Warmwasser zur Verfügung steht;
  • ob überschüssige Energie teilweise gespeichert bzw. in das allgemeine Stromnetz eingespeist wird;
  • ob ergänzender Bedarf aus dem Netz gedeckt wird.


Das Ergebnis:

Auf nur 53,- € im Monat belaufen sich bei einer 100 m² Wohnung die reinen Energieaufwendungen* für Wohnungsstrom, Raumheizung und warmes Wasser.

*Durchschnittswert ergibt sich nach Schätzung auf der Grundlage der Nebenkostenabrechnungen aus dem Jahr 2019 von einem ähnlichen evohaus-Projekt in Mannheim-Franklin, Häuser 14-20. Das eigene Nutzungsverhalten, Preisschwankungen am Markt, Witterungseinflüsse usw. können zu Abweichungen führen.

UMGEBUNG

Leben auf Franklin

In der Ruhe der nahen Natur, aber nur wenige Straßenbahnminuten vom Trubel der Mannheimer Quadrate entfernt – so lebt es sich im neuen Stadtquartier FRANKLIN. Bis 2025 entsteht hier ein komplett neuer Stadtteil für 8000 Menschen mit Kindergärten, einer Grundschule und einem Stadtteilzentrum sowie Geschäften für den täglichen Bedarf, Apotheke, Banken, Restaurants und Cafés – und das alles in fußläufiger Entfernung.


Das größte Waldgebiet Mannheims ist nur einen Steinwurf entfernt. Im Käfertaler Wald finden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise zwei Wildgehege, einen Vogelpark, eine Grillhütte, einen großen Waldspielplatz, ein Reitwegenetz und vieles mehr. Zwei Restaurants mit Biergarten laden zum Verweilen ein.

ERBBAURECHT

Günstiger zur eigenen Immobilie mit Erbbaurecht

Beim Erbbaurecht erwerben Sie das Recht, ein fremdes Grundstück zu bebauen. Da Sie das Grundstück nicht kaufen, ist auch kein Kaufpreis zu zahlen. Für die Nutzung zahlen Sie einen jährlichen Erbbauzins. Da kein Grundstückskauf zu finanzieren ist, benötigen Sie insgesamt weniger Eigen- und Fremdkapital. Da die Finanzierung des Grundstücks entfällt, erhöht sich rechnerisch das vorhandene Eigenkapital anteilig für die Finanzierung der Immobilie. Je nach Bank erhalten Sie dann einen besseren Zinssatz.


Der Vertrag des Erbbaurechts läuft in der Regel insgesamt 99 Jahre und ist unkündbar. Veränderungen in der Höhe des Erbbauzinses orientieren sich in der Regel ausschließlich am Lebenshaltungskostenindex des Statistischen Bundesamtes. Genaue Regelungen sind immer in einem notariellen Erbbaurechtsvertrag geregelt und dort unbedingt nachzulesen. Grundlage dessen ist das Erbbaurechtsgesetz.


Wenn der Erbbaurechtsvertrag abläuft, dann kann der Vertrag verlängert werden oder der Erbbaurechtsgeber erwirbt die Immobilie zu 2/3 des zu diesem Zeitpunkt gültigen Marktpreises. Ein Haus oder eine Wohnung auf einem Erbbaurechtsgrundstück kann verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden.

PREISLISTE
Whg-Nr. Zimmer Wohnfläche Wohnungstyp Kaufpreis Energie-Managment-System Erbpacht je Monat

PurisMA:24 - 1. Obergeschoss
         
7 3 97,65 m² Balkon 399.900 € 186,41 €

PurisMA:24 - 2. Obergeschoss
         
14 3 95,43 m² Loggia 393.500 € 186,41 €
           
      TG-Platz mit Ladestation für E-Mobile 26.900 € 6,75 €
IMPRESSUM
Angebotsvorbehalt
In diesem Exposé dargestellten Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, sowie Mobilar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibungen und der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand. Änderungen in Planung und Ausführungen bleiben vorbehalten. Rür Richtigkeit und Vollständigkeit des Projektes wird keine Haftung übernommen.





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