Wohnen im Neubau • 69190 Walldorf • Josef-Reiert-Straße 4 • Telefon: 06227.8 59 00 59 • Email: info@bitte kein SPAM sendenwfuenf.com • www.wfuenf.com
Das ist PurisMA:23

PurisMA:23 ist ein Evohaus-Projekt mit Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in Mannheims neuem Stadtteil FRANKLIN. Das Objekt befindet sich in der George-Washington-Straße und ist voraussichtlich ab Ende 2021 bezugsfertig.

Die insgesamt 26 Wohnungen mit 54 bis 106 Quadratmetern Wohnfläche verfügen über eine gehobene Ausstattung und ein zukunftsweisendes Energiekonzept.

Alle Erdgeschosswohnungen sind mit Terrasse und Privatgarten ausgestattet, die Wohnungen in den Obergeschossen mit Balkonen oder Loggias. Das Grundstück ist bewährtes Erbbaurecht.


Die Ausstattung ist gehoben. Die verschiedenen Gebäude-Ebenen von den Parkarkaden bis zum Dachgeschoss sind durch Treppen und Fahrstuhl miteinander verbunden. Ein Teil der Wohnungen ist barrierefrei.

Wohnen in PurisMA:23 eröffnet Menschen jeden Alters viele Freiräume – sowohl in den Wohnungen als auch den Grünflächen, die das Haus umsäumen oder – wie der Sullivan-Park – nur wenige Schritte entfernt liegen.

HIGHLIGHTS
  • Wohnen nur wenige Schritte entfernt vom Sullivan-Park
  • Großzügige Abstände zu den Nachbargebäuden sorgen für viel natürliches Licht
  • Grünflächen mit Aufenthaltsbereichen für Kinder und Erwachsene
  • Autofreies Grundstück. Die Fahrzeuge finden Platz in den Parkarkaden. Alle Parkplätze sind mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet
  • Großzügige Raumhöhen von 2,70 Meter

  • Das zukunftsweisende Energiekonzept  ermöglicht reine Energiekosten von ca. 53 € im Monat für Wohnungsstrom, Heizung und Warmwasser (für 100 m² Wohnfläche)
  • Hochwertige Wärmedämmung aus Mineralwolle
  • Einstufung nach KfW-55 (Stand 2016)
  • E-Mobility-Car-Sharing (optional) für nachhaltige und vorausschauende Mobilität, flexibel und unabhängig mobil sein
  • Für Ihre Kaufsicherheit das Sorglos-Paket, d.h. Absicherung der Kaufpreissumme in Höhe von ca. 32,4%
WOHNUNG 12
PurisMA:23 - 1. Obergeschoss
ca. 84,29 m²

Highlights
  • Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront
  • Loggia mit ca. 17 qm Grundfläche in Süd-Ost-Lage
  • Schlafräume mit Zugang zur Loggia
  • Baderaum mit bodengleicher XXL-Dusche
  • Gäste-WC mit WM - Stellfläche
  • Barrierefrei


Wohnfläche
Wohnen/Essen/Kochen 30,87 m²
Schlafen 13,38 m²
Ankleide 3,98 m²
Arbeiten 8,53 m²
Bad 6,96 m²
Gäste-WC 4,21 m²
Eingang 4,35 m²
Flur 3,53 m²
Balkon* 16,96 m²
*wird zur Hälfte angerechnet
Kellerfläche 7,77 m²
Details 
Wohnung12
Zimmer3
Wohnfläche84,29 m²
TypLoggia
Wohnungspreis343.900 €
Erbpacht/Monat156,02 €
TG-Platz mit Ladestation für E-Mobile26.900 €
WOHNUNG 12 , PurisMA:23 - 1. Obergeschoss
AUSSTATTUNG
  • Eiche-Parkett im zeitlosen Schiffsbodendesign in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
  • Entkalkungsanlage für alle Wohnungen, weiches Wasser für mehr Komfort
  • Überwiegend raumhohe Verglasung für ein Maximum an Licht und Wohlbefinden

  • Raffstores mit außenliegenden stabilen Aluminiumlamellen, elektrisch steuerbar zur individuellen Regulierung von Sonne und Licht
  • Bäder zum Teil mit Tageslicht, ausgestattet mit bodengleichen Duschen und Armaturen im zeitlosen Design und perfekter Haptik von namhaften Herstellern wie Hans Grohe, Duravit
  • Lift in alle Etagen und direkter Zugang zur unterirdischen Parkarkade
Energie-Managment-System

Ein Konzept mit zukunftsweisenden Bausteinen

Alle reden übers Klima, wir handeln! Dank eines wegweisenden Energiekonzepts wird die gesamte benötigte Energie von PurisMA: direkt vor Ort erzeugt und dem eigenen Verbrauch zugeführt.

Unser zukunftsweisendes Energiekonzept beruht auf vier Säulen:

  • Das bewährte Evohaus-Dämmsystem: minimiert den Energieverlust durch Dämmungen an den Außenwänden, Kellerwänden, Fenstern, Dachflächen und unter den Gebäuden.
  • Strom vom Dach: Photovoltaik-Anlagen gewinnen Energie aus Sonnenlicht
  • Wärmepumpen und Wärmespeicher: für behagliche Wärme und warmes Wasser
  • Das elektronisch gesteuerte Energie-Management-System: hilft, Strom und Wärme besonders intelligent zu nutzen.

Ihre Nebenkosten haben Sie in der Hand!

Unser Energie-Management-System sorgt für eine intelligent gesteuerte, klimafreundliche Energienutzung. Mit einem Blick können Sie sehen,

  • ob ausreichend selbstproduzierte Energie für den Eigenbedarf an Wohnungsstrom, Raumheizkosten und Warmwasser zur Verfügung steht;
  • ob überschüssige Energie teilweise gespeichert bzw. in das allgemeine Stromnetz eingespeist wird;
  • ob ergänzender Bedarf aus dem Netz gedeckt wird.


Das Ergebnis:

Auf nur 53,- € im Monat belaufen sich bei einer 100 m² Wohnung die reinen Energieaufwendungen* für Wohnungsstrom, Raumheizung und warmes Wasser.

*Durchschnittswert ergibt sich nach Schätzung auf der Grundlage der Nebenkostenabrechnungen aus dem Jahr 2019 von einem ähnlichen evohaus-Projekt in Mannheim-Franklin, Häuser 14-20. Das eigene Nutzungsverhalten, Preisschwankungen am Markt, Witterungseinflüsse usw. können zu Abweichungen führen.

UMGEBUNG

Leben auf Franklin

In der Ruhe der nahen Natur, aber nur wenige Straßenbahnminuten vom Trubel der Mannheimer Quadrate entfernt – so lebt es sich im neuen Stadtquartier FRANKLIN. Bis 2025 entsteht hier ein komplett neuer Stadtteil für 8000 Menschen mit Kindergärten, einer Grundschule und einem Stadtteilzentrum sowie Geschäften für den täglichen Bedarf, Apotheke, Banken, Restaurants und Cafés – und das alles in fußläufiger Entfernung.
 


Das größte Waldgebiet Mannheims ist nur einen Steinwurf entfernt. Im Käfertaler Wald finden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise zwei Wildgehege, einen Vogelpark, eine Grillhütte, einen großen Waldspielplatz, ein Reitwegenetz und vieles mehr. Zwei Restaurants mit Biergarten laden zum Verweilen ein.

ERBBAURECHT

Günstiger zur eigenen Immobilie mit Erbbaurecht

Beim Erbbaurecht erwerben Sie das Recht, ein fremdes Grundstück zu bebauen. Da Sie das Grundstück nicht kaufen, ist auch kein Kaufpreis zu zahlen. Für die Nutzung zahlen Sie einen jährlichen Erbbauzins. Da kein Grundstückskauf zu finanzieren ist, benötigen Sie insgesamt weniger Eigen- und Fremdkapital. Da die Finanzierung des Grundstücks entfällt, erhöht sich rechnerisch das vorhandene Eigenkapital anteilig für die Finanzierung der Immobilie. Je nach Bank erhalten Sie dann einen besseren Zinssatz.


Der Vertrag des Erbbaurechts läuft in der Regel insgesamt 99 Jahre und ist unkündbar. Veränderungen in der Höhe des Erbbauzinses orientieren sich in der Regel ausschließlich am Lebenshaltungskostenindex des Statistischen Bundesamtes. Genaue Regelungen sind immer in einem notariellen Erbbaurechtsvertrag geregelt und dort unbedingt nachzulesen. Grundlage dessen ist das Erbbaurechtsgesetz.


Wenn der Erbbaurechtsvertrag abläuft, dann kann der Vertrag verlängert werden oder der Erbbaurechtsgeber erwirbt die Immobilie zu 2/3 des zu diesem Zeitpunkt gültigen Marktpreises. Ein Haus oder eine Wohnung auf einem Erbbaurechtsgrundstück kann verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden.

PREISLISTE
Whg-Nr. Zimmer Wohnfläche Wohnungstyp Kaufpreis Energie-Managment-System Erbpacht je Monat

PurisMA:23 - Erdgeschoss
         
2 3 87,82 m² Garten 356.900 € 169,42 €
4 3 88,66 m² Garten 348.900 € 162,50 €
5 3 88,41 m² Garten 334.500 € 158,30 €

PurisMA:23 - 1. Obergeschoss
         
7 4 91,40 m² Balkon 369.900 € 175,69 €
10 3 72,67 m² Balkon 297.500 € 140,91 €
11 3 83,91 m² Loggia 344.500 € 165,34 €
12 3 84,29 m² Loggia 343.900 € 156,02 €

PurisMA:23 - 2. Obergeschoss
         
14 4 91,38 m² Balkon 371.500 € 175,69 €

PurisMA:23 - Dachgeschoss
         
21 3 91,73 m² Balkon 374.500 € 176,58 €
22 2 86,63 m² Balkon 338.500 € 166,69 €
24 3 98,48 m² Loggia 383.500 € 193,31 €
           
      TG-Platz mit Ladestation für E-Mobile 26.900 € 6,75 €
IMPRESSUM
Angebotsvorbehalt
In diesem Exposé dargestellten Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, sowie Mobilar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibungen und der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand. Änderungen in Planung und Ausführungen bleiben vorbehalten. Rür Richtigkeit und Vollständigkeit des Projektes wird keine Haftung übernommen.





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